Nieuws
Artikelen over verschillende actuele onderwerpen
Pas op met beleggen in grond
22 september 2011
De laatste tijd worden veel Nederlanders door verschillende aanbieders actief benaderd om in grond te beleggen. Daarbij worden de voorgespiegelde rendementen meestal afhankelijk gesteld van een mogelijke wijziging van bestemmingsplannen. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft recent na onderzoek naar beleggingen in grond geconstateerd dat het bij deze aanbiedingen nogal eens zeer onzeker is dat de voorgespiegelde rendementen ook daadwerkelijk worden behaald.
Beleggen in grond kan lucratief zijn. Als in een dichtbevolkt land als Nederland agrarische of bosgrond een andere bestemming krijgt en er bijvoorbeeld luxe appartementen op worden gebouwd, dan kan de waarde van de grond flink toenemen. Maar zeker nu is er alle aanleiding voorzichtig te zijn met het beleggen in grond. De bouwactiviteiten zijn immers flink afgenomen. Veel kantoren staan leeg en de woningmarkt ligt er momenteel ook zwak bij. Bij aanbiedingen voor beleggingen in grond kan dus zeker momenteel als belangrijke vraag worden gesteld of de door de aanbieder voorgespiegelde bestemmingsplanwijzigingen - en vervolgens rendementen - van de grond er ook daadwerkelijk van komen.
Boven de € 50.000,-
De AFM zette op een rijtje waar consumenten die overwegen om in grond te beleggen op moeten letten. Ten eerste moeten ze zich ervan bewust zijn dat ook aanbieders en bemiddelaars van beleggingen in grond die vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht - door het aanbieden van investeringen van meer dan € 50.000,- - bepaalde plichten hebben. Zo moet de vrijgestelde aanbieder bij zijn aanbod in alle reclame-uitingen en documenten vermelden dat hij niet vergunningsplichtig is en niet onder toezicht staat van de AFM.
Marktconforme prijs
Ook als er sprake is van een aanbieder of bemiddelaar met een AFM-vergunning, dan wil dat niet zeggen dat er bij deze belegging geen investeringsrisico’s zijn voor de belegger. Wees je er, als je met dergelijke aanbiedingen wordt geconfronteerd, ook terdege van bewust dat de prijs die de consument betaalt voor de grond vaak stukken hoger is dan de prijs die de verkoper heeft betaald. Om te zien of de prijzen die worden geboden enigszins marktconform zijn, kunnen bij het Kadaster gegevens worden opgevraagd, zoals recente verkoopprijzen van de grond die wordt aangeboden.
‘Zeer ongewis’
De AFM stelt verder dat de kans dat het bestemmingsplan voor de aangeboden grond daadwerkelijk wordt veranderd meestal ‘zeer ongewis’ is. Ook hier kunnen geïnteresseerden zelf onderzoek doen, bij de gemeente waarin de aangeboden grond gelegen is. Ten slotte stelt de AFM dat de in het vooruitzicht gestelde rendementen vaak onrealistisch hoog zijn. Onderzoek daarom waarop de prognoses zijn gebaseerd, en vraag ook naar negatieve scenario’s en risico’s als deze niet in de brochures of op de website staan.